Coöperatie moet Limburgse woningstarters helpen

Minder bedeelde Limburgse starters die toch een woning willen kopen krijgen hulp van corporatie Wonen Limburg bij het opzetten van een coöperatie om dat mogelijk te maken. Ook de provincie Limburg gaatde woningstarters financieel bijstaan.

Proef met coöperatie
Volgens bestuurder Ger Peeters van woningcorporatie Wonen Limburg is het een primeur op de woningmarkt: starters helpen via een coöperatie een woning te kopen. Het gaat om een proef. Op 26 mei is de eerste informatiebijeenkomst en moet blijken of mensen inderdaad geïnteresseerd zijn in de aangeboden constructie. Volgens Peeters hebben gemeenten blij gereageerd op het initiatief, maar spelen zij er geen rol bij. ‘Behalve in discussies over grondprijzen voor nieuwbouw.’ De provincie Limburg doet dat met haar ambitieuze stimuleringsprogramma voor de woningbouw wel. ‘Niet als subsidieverstrekker, maar door leningen te verstrekken aan deze coöperaties. Een soort bank, ja.’

30 procent geld zelf inbrengen
Het plan is in Noord-Limburg een wooncoöperatie op te starten van vijf á tien starters, waarvan een groot deel aan de inkomenseis (en sociale huurgrens) van maximaal 34 duizend euro moet voldoen. Zij moeten daarbij in het werkgebied van Wonen Limburg wonen. ‘Het kunnen bestaande huurders zijn die een coöperatie willen beginnen of starters die in eigen beheer samen woningen willen bouwen.’ Ook moet de starter een kwart tot 30 procent van de kosten van de woning zelf inbrengen. ‘Dat komt in Noord-Limburg neer op een bedrag van ongeveer 30 duizend euro. Daarvoor kunnen zij gemakkelijk een lening krijgen van de bank. Maar dat kan ook met een schenking of met spaargeld. In Duitsland bestaan deze constructies al. Daar zien mensen een tijdje af van de aanschaf van een auto.’

Starter zelf verantwoordelijk
De rest van de koopsom wordt als wooncoöperatie via Wonen Limburg gefinancierd door een bank of de provincie Limburg. De individuele starter betaalt hierover rente en aflossing. Rente is aftrekbaar bij de belasting. ‘Het lid van de coöperatie is meteen zelf eigenaar van de woning.’ Wonen Limburg en de starter maken vervolgens onderling afspraken over de overname van de totale hypotheek op termijn. ‘Wij staan starters van een coöperatie juridisch en statutair bij en leggen de link naar de financiering. We spelen een ondersteunende en facilitaire rol. Starters moeten beseffen dat ze zelf verantwoordelijk zijn.’

Mogelijk oplossing voor grote steden
Het plan van de corporatie moet een oplossing bieden voor starters met een laag inkomen die nu geen lening voor een woning kunnen krijgen bij een bank en moet de druk op de leefbaarheid door krimp in de provincie tegengaan. Het bouwen van grote aantallen sociale huurwoningen lijkt op de lange termijn niet rendabel te zijn. Volgens Peeters zoeken gemeente- en dorpsraden daarom naarstig naar ander oplossingen. Dit initiatief kan het ei van Columbus zijn. ‘Als dit werkt, zouden bijvoorbeeld mensen in appartementencomplexen in Amsterdam dit model ook kunnen toepassen.’