Scheefwoner moeilijk weg te krijgen
De aanpak om scheefwoners door middel van inkomensafhankelijke huurverhogingen te laten doorstromen naar de vrijehuursector blijkt niet te werken. Scheefwoners zijn relatief ongevoelig voor financiële prikkels, leert door Kantar TNS in opdracht van ING uitgevoerd onderzoek. Bovendien hebben ze weinig alternatieven.
De aanpak om scheefwoners door middel van inkomensafhankelijke huurverhogingen te laten doorstromen naar de vrijehuursector blijkt niet te werken. Scheefwoners zijn relatief ongevoelig voor financiële prikkels, leert door Kantar TNS in opdracht van ING uitgevoerd onderzoek. Bovendien hebben ze weinig alternatieven.
Extra verhoging
Woningcorporaties moeten minimaal 80 procent van hun woningvoorraad toewijzen aan huishoudens met een inkomen onder 36.000 euro. Om de doorstroming van huishoudens met hogere inkomens te bevorderen, legt de overheid hun sinds enige jaren een extra verhoging op. Zo zouden in theorie meer huurwoningen vrijkomen voor mensen met een laag inkomen.
Life events belangrijker
Uit het ING-onderzoek blijkt echter dat voor 84 procent van de huishoudens met een inkomen van 40.000 euro of meer een huurverhoging geen rol speelt in hun verhuisgedrag. ‘Life events’ (zoals gaan samenwonen, kinderen krijgen of een verandering van baan) zijn nog steeds de belangrijkste verhuisreden. Vooral oudere scheefwoners zijn honkvast. Zij hebben de grote levensveranderingen al achter de rug en zijn – door het vaak jarenlange gebruik van hun woning – gehecht geraakt aan hun huis en hun buurt.
Minder alternatief
Ook hebben scheefwoners die wel zouden willen verhuizen steeds minder woonalternatieven. Een groot deel van hen huurt in de Randstad, waar de koopwoningen door de aantrekkende markt de laatste jaren sterk in prijs zijn gestegen. De vrijehuursector begint doorgaans pas bij duizend euro. De corporatiehuurder die nu 700 euro betaalt, is dan pas na tien jaar van maximale huurverhogingen in zijn huidige woning duurder uit.
Instroom beperken
Volgens consumenteneconoom Senne Janssen van ING is het ‘verjagen’ van scheefhuurders dan ook niet effectief. ‘Alleen door voorwaarden te stellen aan de instroom kun je als overheid bijsturen. Bijvoorbeeld door bepaalde groepen nieuwe huurders, zoals promovendi of buitenlandse studenten, een tijdelijk contract voor maximaal twee jaar aan te bieden.’ Zo kan de aanwas van nieuwe scheefhuurders worden tegengegaan.
Dit onder het mom van doorstroming te bevorderen wat niet echt schijnt te helpen. Ik vind dit als huurder zijnde toch wel een behoorlijke aantasting van de privacy zeker als je woning zoekende bent waar je een inkomensverklaring nodig hebt van de belastingdienst om een huurwoning te krijgen.
Op dit formulier staat namelijk ook het rendementsgrondslag met andere woorden je hele financiële toestand (spaargeld) tot op de cent nauwkeurig en dat lijkt me toch echt prive!
Als je een gewoon modaal inkomen hebt kan je ook eens gaan kijken voor een koopwoning maar dan val je in het segment van 150.000 a 200.000 euro als je dat dan al aan kan bij je bank aan hypotheek. Als we ons woningbezit dan toch inkomens gerelateerd gaan toewijzen dan zou het fair zijn om dat ook in het koopsegment te gaan doen. dus bij een bepaald inkomen ook een bepaalde koopsom te hanteren waarop je mag reageren bij een makelaar(passend toewijzen) dit om scheefkopen tegen te gaan, nu gaan investeerders of andere vermogende (miljonairs) huizen opkopen in "mijn"segment om ze vervolgens op de vrije markt weer aan te bieden als huurwoning met een prijs van 1000 euro of nog meer aan bv short stayers of aan mensen die compleet klem zitten en geen andere mogelijkheid hebben voor onderdak omdat ze net teveel verdienen voor een sociale huurwoning.
Dus dat zal in mijn optiek de doorstroom per inkomen niet bevorderen zo, dus het zou mooi zijn dat als scheefhuren aan banden wordt gelegd dit ook met scheefkopen te doen want de privacy voor de huurder is al weg dan ook maar voor de koper.
Dit klinkt natuurlijk bezopen maar intussen wordt onze "samenleving" ook steeds maar bezopener op deze manier.