ruimte en milieu / Partnerbijdrage

Woningmarkt 2e kwartaal 2022: prijzen stijgen minder hard

De huidige ontwikkelingen zijn de voorbode van een rustigere woningmarkt.

11 augustus 2022
Woningmarkt 2e kwartaal 2022

De woningprijzen stijgen inmiddels minder hard. Toch kostte een woning in het 2e kwartaal van 2022 nog gemiddeld € 429.000, 17% meer dan vorig jaar. Van alle 2e kwartalen sinds 2015 had dit 2e kwartaal de minste transacties. De huidige ontwikkelingen zijn de voorbode van een rustigere woningmarkt: minder transacties, gevolgd door een minder harde prijsstijging.

Meer lezen?


Lees verder voor de belangrijkste inzichten uit dit onderzoek. Of download het volledige rapport. Download Kwartaalbericht (pdf)

De belangrijkste conclusies over het 2e kwartaal

  • De prijzen van bestaande koopwoningen stegen in het 2e kwartaal 18,4% ten opzichte van een jaar eerder. Dat is minder hard dan in het 1e kwartaal van 2022, toen de stijging nog 20,3% was. Ook binnen het kwartaal vlakken de prijsstijgingen af: in april 19,7%, in mei 18,8% en in juni 16,7%. Maar er is geen sprake van een prijsdaling.
  • Een woning kostte gemiddeld € 429.000.
  • Er wisselden 47.382 woningen van eigenaar, dat is 10,2% minder dan in het 2e kwartaal van 2021. Van alle 2e kwartalen sinds 2015 was dit het 2e kwartaal met de minste transacties, maar wel met iets meer transacties dan in het 1e kwartaal van 2022.
  • De sterk gestegen hypotheekrente zien we pas volgend kwartaal terug in de woningprijs en het aantal transacties.
  • De huidige woningmarktontwikkelingen laten zien dat we richting een fase gaan waarin de woningmarkt minder actief is: dat betekent minder transacties gevolgd door een minder harde prijsstijging.
  • Flevoland was de provincie met de grootste prijsstijging ten opzichte van vorig jaar: 21,7%. De kleinste was in Zeeland (16%).
  • Ruim 11% van de gekochte woningen in Flevoland is gekocht door kopers uit Amsterdam. Vooral Almere is populair.
  • De prijsstijging in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag lag lager dan het landelijk gemiddelde. Utrecht had de grootste prijsstijging: 17,6%.
  • Slechts in 20 gemeenten lag de gemiddelde woningprijs onder de € 300.000.
  • Starters betaalden gemiddeld € 356.000 voor een woning. Ze kochten door de verlaagde overdrachtsbelasting veel woningen net onder de € 400.000.
  • Er werden minder woningen gekocht in de laagste prijsklassen en meer in de hoogste. Er werden vooral minder vrijstaande woningen verkocht.
  • Het meest voorkomende woningtype in de Nederlandse woningvoorraad op 1 juli 2022 is een appartement.

Meer informatie

  • Onze eerdere Kwartaalberichten van 2021 vindt u op de pagina Kadaster Kwartaalberichten woningmarkt.
  • Meer onderzoeken van het Kadaster over de woningmarkt vindt u op de pagina Onderzoeken.
  • Het Kadaster Kwartaalbericht woningmarkt is geschreven door: Lianne Hans, Jorian Lamberink, Marion Plegt, Paul de Vries en Joost Zuidberg.
  • Wilt u meer weten over dit onderzoek of de woningmarkt? Neem dan contact op met onze woningmarktexpert. Contactgegevens vindt u op de pagina Paul de Vries, woningmarktexpert.
  • Wilt u het Kwartaalbericht woningmarkt voortaan per mail ontvangen? Schrijf u dan in via het aanmeldformulier.

Aanmelden Kwartaalbericht

Plaats als eerste een reactie

U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.