Oplopende belastingdruk fnuikt sociale woningbouw
Woningcorporaties klagen over de hoge belastingen die zij moeten betalen. Deze zijn inmiddels zodanig opgelopen dat het beheer van een sociale huurwoning vorig jaar gemiddeld meer heeft gekost dan het aan huur heeft opgeleverd, becijfert corporatiekoepel Aedes na onderzoek. Uit een voortgangsrapportage over de versnelling van de woningbouw blijkt bovendien dat het aantal gerealiseerde nieuwbouwwoningen van corporaties laag blijft.
Woningcorporaties klagen over de hoge belastingen die zij moeten betalen. Deze zijn inmiddels zodanig opgelopen dat het beheer van een sociale huurwoning vorig jaar gemiddeld meer heeft gekost dan het aan huur heeft opgeleverd, becijfert corporatiekoepel Aedes na onderzoek. Uit een voortgangsrapportage over de versnelling van de woningbouw blijkt bovendien dat het aantal gerealiseerde nieuwbouwwoningen van corporaties laag blijft.
Niet dekkend
Aedes-voorzitter Martin van Rijn zegt dat de inkomsten niet langer dekkend zijn voor alle uitgaven. Hij voorziet dat het tekort de komende jaren verder zal toenemen en noemt dat een zeer zorgelijke ontwikkeling. 'De afgelopen jaren zagen we de bedragen die overblijven na aftrek van alle kosten al enorm teruglopen. In 2020 zien we voor het eerst dat de huurinkomsten de uitgaven niet meer dekken.'
Kosten
Gemiddeld betaalden huurders van een sociale huurwoning in 2020 maandelijks 553 euro huur. Daar staat tegenover dat corporaties gemiddeld maandelijks 556 euro aan kosten per woning hebben. Onder die kosten vallen de instandhoudingskosten, rentelasten, bedrijfslasten en belastingen. De verwachting is dat het verschil tussen wat binnenkomt en wat eruit gaat dit jaar mogelijk 10 keer hoger zal zijn. De negatieve balans zorgt er volgens Aedes ook voor dat corporaties niet extra kunnen investeren in verduurzaming en nieuwbouw. En op beide vlakken moeten er volgens de corporatiekoepel grote stappen worden gezet. Van Rijn geeft aan dat het door de situatie onmogelijk lijkt te worden voor de corporaties om nog met investeringen te komen. Maar die zijn nu wel hard nodig vanwege de verduurzamingsopgaven en de woningnood, aldus de branchevoorman.
Onderzoek
Aan het jaarlijkse onderzoek van Aedes hebben 269 corporaties deelgenomen. Dat komt neer op 94 procent van het totaal. Daarbij is gekeken naar de optelsom van de belastingen en heffingen per huurwoningen, zoals de verhuurderheffing, de ozb en overige gemeentelijke heffingen. Alle zogeheten niet-beïnvloedbare bedrijfslasten samen zouden per woning zo'n 1440 euro bedragen. Een jaar geleden was dit nog 1310 euro.
Najaarsmonitor
De toegenomen belastingdruk is niet de enige reden waarom het corporaties waarschijnlijk niet lukt om de voorgenomen 150.000 sociale huurwoningen voor 2026 op te leveren. Uit de najaarsmonitor van de Taskforce Nieuwbouw Woningcorporaties, een samenwerking van de VNG, Aedes en het ministerie van BZK, blijkt dat termijnen voor bouwprocedures en het verlenen van vergunningen erg langzaam gaat. Bovendien zijn decentrale overheden nog niet ver genoeg met hun omgevingsvergunningen, die wel nodig zijn om de deadline te halen.
Locaties
In het stimuleringspakket van minister Ollongren (BZK) is meer ruimte voor corporaties om tijdelijke bouw te realiseren en om korting te krijgen op de verhuurderheffing. Maar in veel gevallen is er een gebrek aan locaties voor tijdelijke woningen. Daarnaast is de vrijstellingsregeling voor de verhuurderheffing vaak te complex. (ANP/Redactie)
Reacties: 9
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
En er staan ook nog een paar gelukszoekers in de rij aan de grens met Polen die natuurlijk ook zielig zijn, want ze zijn per slot van rekening zelf bij de grens met Polen gaan zitten en nu zitten ze in de kou bij de grens met Polen. Nederland zou zich daarvoor moeten schamen. Was er maar een manier waarop wij die mensen konden helpen.