'Leegstand winkels gaat niet vanzelf over'

Leegstand in winkelcentra gaat niet vanzelf over na de economische crisis, waarschuwt adviesbureau Roots. Door de vergrijzing en steeds meer verkoop via internet neemt de behoefte aan winkelpanden in binnensteden structureel af.

Beleid ontwikkelen
Het bureau, dat onderzoek doet naar en adviseert over regionaal-economische ontwikkeling en de ontwikkeling van vastgoed, raadt gemeenten aan om beleid te ontwikkelen dat rekening houdt met deze terugloop.

 

Leegstand verdwijnt vanzelf
Volgens eigenaar Gilbert Bal onderschatten gemeenten het probleem van de winkelleegstand. Onderzoek daarnaar heeft hij niet gedaan, maar ‘berichtgeving en geluiden uit het veld’ maken duidelijk dat gemeenten, projectontwikkelaars, vastgoedeigenaren en ondernemers denken dat de leegstand vanzelf verdwijnt als de economie weer aantrekt, meent hij.

Internetbestedingen
Tot 2020 nemen in alle winkelbranches de internetbestedingen toe, blijkt uit Roots’ prognoses, gebaseerd op eerder onderzoek door Locatus (verzamelaar van informatie over winkels) en adviesbureau BSP (voor stedelijke planning). Gevolg is dat in 22 van de 37 grootste steden de behoefte aan winkelruimte tot 2020 krimpt of 0 procent bedraagt, constateert het onderzoeksbureau.

Vergrijzing
Gecombineerd met de gevolgen van de vergrijzing – ouderen kopen minder – zullen op twee na (Utrecht en Almere) alle onderzochte grote steden kampen met leegstand. Mits zij daar niets aan doen. Maar of en wat gemeenten doen aan leegstandsbeleid heeft Roots niet onderzocht. Daarvoor kunnen zij een adviesaanvraag indienen bij het bureau.

Beperkt beeld
Bal vindt niet dat zijn onderzoek een beperkt beeld schetst. ‘Deze cijfers zijn in deze combinatie nooit eerder neergelegd. We willen hiermee de discussie over leegstand nuanceren, die gaat nu teveel over de economische crisis. Het is een oproep aan gemeenten en marktpartijen om echt iets aan die leegstand te doen.’