Gemeenten hebben mogelijkheden voor hulp starter

In steeds meer gemeenten hebben woonstarters het moeilijk om een huur- of koopwoning te krijgen. In veel gemeenten worden verschillende regelingen ingezet om de kansen voor starters te vergroten. Platform 31 zette, in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken, op een rij welke oplossingen gemeenten kiezen.

Regels

De woonstarter heeft het al jarenlang moeilijk. Aangescherpte regels van banken na de kredietcrisis zette veel koopstarters op een achterstand, omdat ze nauwelijks eigen geld kunnen meenemen bij de koop van een huis. Ook op de huurmarkt kwam het aanbod stil te liggen. Sociale huurwoningen worden nauwelijks gebouwd, en ontwikkelaars en beleggers lieten de bouw van middeldure huurwoningen liggen. Het gevolg was dat de wachtlijsten verder bleven oplopen.

Onbereikbaar

Maar met het herstel van de economie verbeterde de positie van starters niet. Door het grote tekort aan woningen trekken starters aan het kortste eind. Woningen die nog wel geschikt zijn voor de beginnende koper, worden in de grote steden meer dan eens weggepikt door doorstromers en particuliere beleggers. Vorige week waarschuwde de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur nog maar eens: de stad lijkt langzamerhand onbereikbaar te worden voor mensen die afhankelijk zijn van sociale- en middenhuurwoningen en goedkopere koopwoningen. Veel starters passen in die groep.

Maatregelen

De regering heeft inmiddels een aantal fiscale maatregelen genomen om kopen voor jonge starters vanaf volgend jaar makkelijker te maken, zoals het afschaffen van de overdrachtsbelasting. Maar ook gemeenten hebben veel mogelijkheden, stelt Platform 31 in ‘Starters op de woningmarkt’, waarin 34 mogelijke maatregelen voor de woonstarter worden opgesomd . Met het overzicht willen de opstellers gemeenten inspireren en handvatten bieden om woonstarters nog beter te kunnen helpen.

Leningen

Veel starters op de koopmarkt kunnen bijvoorbeeld al bij hun gemeente in aanmerking komen voor startersleningen, en wordt er subsidie verstrekt voor ontwikkelaars die speciaal starterswoningen willen bouwen. Maar naast financiële maatregelen biedt het overzicht ook oplossingen om starters voorrang te geven in de toewijzing van huurwoningen, afspraken te maken over nieuwbouw met ontwikkelaars en woningcorporaties, het transformeren van leeg vastgoed als kantoren tot woningen en het voeren van een grondbeleid voor starters, bijvoorbeeld door het geven van korting op bouwgronden.