Geen alternatieven voor leegstand kantoren
Weinig leegstaande kantoren krijgen een andere bestemming. Makelaars laten ze veelal gewoon leegstaan.
Makelaars zien 'niks doen' vaak als enige optie voor langdurig leegstaande kantoren. Dat blijkt uit een donderdag gepubliceerd onderzoek van NVM Businessmakelaar.
Pijn
De makelaarsvereniging heeft 160 probleemgevallen van kantoorgebouwen onder de loep genomen, waar sprake is van structurele leegstand. Bij meer dan de helft van de probleemgevallen wordt door makelaars 'niks doen' als enige oplossing genoemd. Volgens een NVM-woordvoerster adviseren makelaars de eigenaars wel om de huurprijs van een leegstaand kantoor te verlagen om ze toch verhuurd te krijgen. Maar eigenaars blijken, net als in de woningmarkt, weinig bereid om ,,de pijn'' te nemen en te zakken met de prijs.
Andere bestemming
Dit leidt volgens de makelaars tot een afwachtende houding, omdat er vaak geen geld is om te investeren in de panden. Van de langdurig leegstaande kantoren komt ,,slechts'' 18 procent in aanmerking voor renovatie. Bij 15 procent is het aanpassen voor een andere bestemming een mogelijkheid en bij nog eens 15 procent wordt gedacht aan slopen.
Verouderd
In totaal staat nu meer dan 7 miljoen vierkante meter aan kantoren leeg. Daarvan is ongeveer 60 procent van de gebouwen ouder dan 18 jaar en vaak verouderd. Plaatsen met veel leegstand zijn Amsterdam, Rotterdam, Rijswijk, Zoetermeer, Rotterdam, Arnhem, Nieuwegein, Schiphol-Rijk, Diemen, Hoofddorp en Amstelveen. Van de 160 onderzochte probleemgevallen worden gebouwen soms al 5 of 6 jaar niet meer gebruikt. In driekwart van de gevallen staan deze panden op minder aantrekkelijke kantorenparken en op bedrijfsterreinen, waarvan bijvoorbeeld geen woningen te maken zijn. ,,Het is moeilijk hier wat aan te doen, behalve hopen op een huurder'', zegt NVM-onderzoeker Rudolf Bak.
Schulden
,,Iedereen is het er wel over eens dat gesloopt moet worden, maar wie gaat dat betalen?'' vraagt Bak zich af. Volgens hem zijn de eigenaars veelal 'gewoon' Nederlandse particulieren die niet zomaar kunnen zakken met de huurprijs, omdat ze te maken hebben met een bank die dan wel wil dat schulden worden afbetaald.
De makelaarsvereniging heeft 160 probleemgevallen van kantoorgebouwen onder de loep genomen, waar sprake is van structurele leegstand. Bij meer dan de helft van de probleemgevallen wordt door makelaars 'niks doen' als enige oplossing genoemd. Volgens een NVM-woordvoerster adviseren makelaars de eigenaars wel om de huurprijs van een leegstaand kantoor te verlagen om ze toch verhuurd te krijgen. Maar eigenaars blijken, net als in de woningmarkt, weinig bereid om ,,de pijn'' te nemen en te zakken met de prijs.
Andere bestemming
Dit leidt volgens de makelaars tot een afwachtende houding, omdat er vaak geen geld is om te investeren in de panden. Van de langdurig leegstaande kantoren komt ,,slechts'' 18 procent in aanmerking voor renovatie. Bij 15 procent is het aanpassen voor een andere bestemming een mogelijkheid en bij nog eens 15 procent wordt gedacht aan slopen.
Verouderd
In totaal staat nu meer dan 7 miljoen vierkante meter aan kantoren leeg. Daarvan is ongeveer 60 procent van de gebouwen ouder dan 18 jaar en vaak verouderd. Plaatsen met veel leegstand zijn Amsterdam, Rotterdam, Rijswijk, Zoetermeer, Rotterdam, Arnhem, Nieuwegein, Schiphol-Rijk, Diemen, Hoofddorp en Amstelveen. Van de 160 onderzochte probleemgevallen worden gebouwen soms al 5 of 6 jaar niet meer gebruikt. In driekwart van de gevallen staan deze panden op minder aantrekkelijke kantorenparken en op bedrijfsterreinen, waarvan bijvoorbeeld geen woningen te maken zijn. ,,Het is moeilijk hier wat aan te doen, behalve hopen op een huurder'', zegt NVM-onderzoeker Rudolf Bak.
Schulden
,,Iedereen is het er wel over eens dat gesloopt moet worden, maar wie gaat dat betalen?'' vraagt Bak zich af. Volgens hem zijn de eigenaars veelal 'gewoon' Nederlandse particulieren die niet zomaar kunnen zakken met de huurprijs, omdat ze te maken hebben met een bank die dan wel wil dat schulden worden afbetaald.
Een kantoor in het centrum heeft een relatief hoge waarde, zeker als het verhuurd is (en dat is ook hetgene waar Makelaarswerk zich op richt). Die meters moeten dus duur aangekocht worden en daarna duur verbouwd worden tot appartementen. Kijk eerst eens wat de huidige meterprijs is waarvoor appartementen in hetzelfde centrum verkocht worden - waarschijnlijk komt de rekensom dan niet meer uit.
Dan liever de Stroink-methode: neem een gedateerd kantoorgebouw op een minder aantrekkelijk industrieterrein en leg daar een woonfunctie op. Daarin kunnen mensen appartementen kopen van 250 - 300 m² voor dezelfde prijs als een klein appartementje in het centrum. Niet alle kantoorgebouwen zijn daarvoor geschikt en niet iedereen zal daar willen wonen, maar een doelgroep is er zeker.