Brinkman: bouwkavels gemeenten moeten goedkoper
Volgens Brinkman, scheidend voorzitter Bouwend Nederland, heeft de verlaging van de overdrachtsbelasting een permanente impuls aan de huizenmarkt gegeven.
Gemeenten zouden de prijzen voor bouwkavels flink moeten verlagen om een impuls aan de woningmarkt te geven. Dat zegt Elco Brinkman, de scheidend voorzitter van Bouwend Nederland, dinsdag in een interview met Nu.nl. ,,Dat kan wel 10 procent goedkoper.''
Impuls huizenmarkt
Volgens hem heeft de eerdere verlaging van de overdrachtsbelasting een permanente impuls aan de huizenmarkt gegeven. ,,Als gemeenten hun grondprijzen verlagen, kan dit eenzelfde effect opleveren. Gemeenten krijgen toch niet meer de prijs die ze voor de kavels wilden halen'', aldus Brinkman.
Men beseft nog steeds te weinig/niet dat het realiseren van bouwkavel, iets meer voeten in de aarde heeft dan enkel het omzetten van de bestemming op de kaart.
Het hoge prijskaartje wordt sterk beinvloed door:
* het saneren van de aangekochte gebieden.
* de standaardinrichting van het openbare gebied
(wegen, ondergrondse infra, verlichting, riolering),
* de realisatie van gewenste voorzieningen
(sporthal, scholen, speelplekken, trapvelden)
Een lage grondprijs berekenen houdt direct in dat op bovenstaande zaken moet worden bezuinigd (leest geschrapt). De grondprijs voor woningbouw gaat dus niet meer om een marktprijs (tot 2008), maar in de huidige markt simpelweg om een kostprijs.
Indien de grondprijs toch omlaag moet, betalen de inwoners van de gemeente het verschil. Is dat dan wenselijk?