Bouwsector geeft gemeente tips woningmarkt

Met een 10-puntenplan voor gemeenten wil de bouwsector de vastgelopen woningmarkt vlottrekken. Een van de tips: Geef kopers van een nieuwbouwwoning een premie, bijvoorbeeld om de verhuiskosten te dekken.

Samen

Aanleiding voor het 10-puntenplan is dat de woningbouwcrisis behalve huiseigenaren en bouwbedrijven ook veel gemeenten in het hart treft, meldt de Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers NVB. Door de stagnerende verkoop van nieuwbouw koopwoningen is er sprake van een aanzienlijke verslechtering op gemeentelijke grondexploitaties. ‘Juist nu is het van belang om als gemeenten en bouwbedrijven gezamenlijk te zoeken naar geschikte oplossingen’, aldus de NVB.

Beter luisteren

Het begint ermee dat gemeenten, ontwikkelaars en bouwbedrijven beter moeten luisteren naar de wensen van woonconsumenten in plaats van zelf een gedetailleerd totaalplan te maken. Ook moeten gemeenten niet teveel willen bouwen in binnenstedelijk gebied. Dat levert een overaanbod van slecht verkoopbare appartementen op, terwijl woonconsumenten juist vragen om een woonomgeving met ruimte en groen.

Duwtje

In deze economisch moeilijke tijden hebben consumenten soms een duwtje in de rug nodig. Geef ze een premie als ze verhuizen naar een nieuwbouwhuis, adviseert de VNB. Onlangs nam de gemeente Den Haag als voorbeeld een goede aanzet door verhuizingen aantrekkelijker te maken. Hagenaars kunnen volgens dit plan een premie krijgen van 5.000 euro als zij een sociale huurwoning vrijmaken en zelfs 10.000 euro ontvangen als zij verhuizen naar een nieuwe koopwoning in Den Haag. Een prima plan volgens NVB, dat meer gemeenten in overweging zouden moeten nemen.

Grondprijzen

Verder moeten gemeenten lagere grondprijzen accepteren, zelfs als dat dertig tot veertig procent minder oplevert dan waarop ze hadden gerekend. En met de legeskosten moeten ze matigen, vindt de bouwsector.

De aanbevelingen uit het 10-puntenplan op een rij:

1. Gemeenten luisteren samen met marktpartijen beter naar de wensen van burgers / woonconsumenten

2. Gemeenten geven kopers van een nieuwbouw koopwoning een premie

3. Gemeenten accepteren lagere grondprijzen

4. Gemeenten stellen geen extra eisen bovenop het Bouwbesluit, die de markt toch niet opneemt

5. Gemeenten hanteren gematigde bouwleges

6. Gemeenten bieden starters op de woningmarkt de helpende hand met faciliteiten in de vorm van subsidies en leningen

7. Gemeenten schrappen bij nieuwbouw het onderscheid tussen recreatie- en reguliere woningen

8. Gemeenten werken bij transformatie van kantoren naar woningen mee aan een bestemmingswijziging van kantoren

9. Gemeenten gaan tot maximaal 40% van hun woningbouw in binnenstedelijke gebieden

10. Gemeenten schakelen bij archeologische vondsten al in een vroeg stadium de ontwikkelaar in.