Assen gaat door, ondanks waarschuwing Blok
Het is geen kerntaak van gemeenten, die bovendien onvoldoende kennis hebben van bouw en projectontwikkeling, aldus Blok.
Gemeente Assen gaat door met de plannen om zelf minstens vijftig sociale woningen te bouwen, ondanks waarschuwingen van minister Blok (Wonen). In antwoord op Kamervragen van de VVD stelt Blok dat hij het ongewenst vindt dat gemeenten zelf woningen bouwen. Het is geen kerntaak van gemeenten, die bovendien onvoldoende kennis hebben van bouw en projectontwikkeling, aldus Blok.
Zelf bouwen levert gemeente geld op
Wethouder Albert Smit van Assen is het met Blok eens dat huizen bouwen geen kerntaak is van gemeenten. ‘Het is de taak van corporaties. Maar als corporaties niet meer de mogelijkheden krijgen om te bouwen, terwijl er wel vraag is naar sociale huurwoningen, dan doen we het zelf.’ En de opmerking over kennisgebrek? ‘Die werp ik verre van me. Uit ons eerste ambtelijke inventarisatie blijkt dat dit mogelijk is in Assen en zelfs met enig rendement.’ Het college wil nu verder met marktverkenningen. De eerste aannemers meldden zich direct nadat Assen het plan lanceerde. Met diverse partijen is de gemeente nu in gesprek, zegt Smit.
Liever investeren dan schatkistbankieren
Blok waarschuwt in zijn brief aan de Tweede Kamer ook voor de financiële risico’s voor gemeenten die zelf willen bouwen. Volgens Smit zijn de risico’s in Assen beperkt, cijfers noemt hij niet. Hij reageert laconiek. ‘Er zijn meer projecten in Assen die enig financieel risico met zich meebrengen. Als je elke beslissing daarop afstemt, gebeurt er dus niks.’ Bovendien investeert Assen de gemeentelijke reserves liever in sociale woningbouw dan in de schatkist van het Rijk, zegt Smit, verwijzend naar het verplichte schatkistbankieren.
Corporaties niet te dwingen
Corporaties kunnen niet worden gedwongen om de woningen over te nemen in de toekomst, waarschuwt Blok verder. Ook daarover maakt Smit zich geen zorgen. In Assen hebben zich al twee corporaties gemeld die het beheer en onderhoud wel op zich willen nemen. ‘En over tien jaar ziet de wereld er weer heel anders uit. Dan is de crisis misschien voorbij en kijken corporaties weer naar nieuwe mogelijkheden.’
Gemeente betaalt verhuurdersheffing
Heeft Smit er ook rekening mee gehouden dat een gemeente die zelf woningen verhuurt ook de verfoeide verhuurdersheffing moet betalen? ‘Ja, dat is ook meegenomen in de inventarisatie. Ik weet niet precies hoeveel dat is, maar als dit plan per saldo rendement oplevert, dan maak ik me over die heffing niet zo druk.’
Reacties: 17
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Nu corporaties hun maatschappelijke verantwoordelijkheid niet meer willen of kunnen dragen, moet er maar iemand anders opstaan. Meneer Blok, realiseert u zich wel dat gemeenten inwoners nodig hebben, om geld te hebben om hun kerntaken uit te voeren?
Als gemeenten geen verlies lijden met het bouwen en aanbieden van een dak-boven-het-hoofd van een steeds groter wordende groep inwoners die geen kant uit kunnen, voeren ze wel degelijk een kerntaak uit!
Go ahead, Assen!
Gaat de gemeente Assen misschien ook een bakkerij, kledingwinkel of verzin het maar beginnen?
Laten we de gemeentemiddelen gebruiken waarvoor ze bedoeld zijn.
Die hele libealisering van de woningbouw is een faliekante mislukking. We moeten weer terug naar zoals het was, met dank aan die rot-partij (geen belediging, immers een feit) van de vvd
Hier doet een volksvertegenwoordiger (de wethouder) waarvoor deze is aangesteld: Opkomen voor de burgers uit zijn gemeente! Kennelijk is het in Assen lastig om een betaalbare huurwoning te krijgen. Corporaties zien het niet zitten om allerlei valide redenen. De rendementseis van de gemeente is laag (als ik mijn kosten er maar uit haal) dus we gaan van start. Zijn er dan geen risico's? Natuurlijk. De bouw- en beheerskosten kunnen bijvoorbeeld tegenvallen, maar dat is een kwestie van je goed laten voorlichten door een van de vele deskundige vastgoedontwikkelaars die momenteel thuis bij de verwarming zitten... Over 1 ding hoeft de wethouder zich in ieder geval geen zorgen te maken: de huurcontracten kunnen gelijk met de eerste steenlegging worden ondertekend....
Ik mag dat wel, die bestuurders die met de kop in de wind voorop gaan in de strijd.
Het gaat uiteindelijk om het betaalbaar huisvesten van de doelgroep en het betrekken van de toekomstige bewoners bij beleid en beheer . (BBSH).
Daarom 2 aanvullende tips voor moedig bestuur:
- vorm een coörporatie van huurders en
- beperk de omvang van de coörporatie tot maximaal 10 woningen .
Het resultaat / gevolg van een dergelijke constructie is dat de huurders zelf het huurbeleid bepalen en geen verhuurderheffing hoeven af te dragen!