of 59345 LinkedIn

Verjaring: de laatste stand van zaken (Update 2019)

AfbeeldingDe zomer is nu echt voorbij en de herfst is begonnen. Hoog tijd dus om jouw kennis op het gebied van verjaring bij te spijkeren. In de komende zes artikelen zal ik het leerstuk van verjaring uiteenzetten en zal ik de laatste rechtspraak bespreken. Na het lezen van deze artikelen ben je weer helemaal op de hoogte. De volgende onderwerpen komen aan bod:

1) Verjaring: wat is het verschil tussen verkrijgende en bevrijdende verjaring?

In de whitepaper ‘Verkrijging van eigendom door verjaring’ ben ik uitgebreid ingegaan op de vraag wanneer sprake is van verjaring. Kort samengevat, komt het op het volgende neer.

 

Er zijn twee manieren waarop een (rechts)persoon door verjaring eigenaar kan worden van een perceel grond, namelijk door:

a)       ‘verkrijgende verjaring’ op grond van artikel 3:99 BW;

b)       ‘bevrijdende verjaring’ op grond van de artikelen 3:105 jo. 3:314 lid 2 jo. 3:306 BW.

 

Om succesvol een beroep te kunnen doen op verkrijgende verjaring moet (a) sprake zijn van ‘bezit’, (b) de bezitter ‘te goeder trouw’ zijn en (c) het bezit minimaal tien jaar onafgebroken door de bezitter (of zijn rechtsvoorgangers) zijn uitgeoefend. Een beroep op verkrijgende verjaring wordt bijna nooit aanvaard, omdat bijna nooit aan het vereiste van te goeder trouw wordt voldaan. Wanneer is wel aan dit vereiste voldaan? Hier gaan we in deze blog verder op in.

 

Om succesvol een beroep te kunnen doen op bevrijdende verjaring moet (a) sprake zijn van ‘bezit en (b) moet de verjaringstermijn van twintig jaar zijn voltooid. Er hoeft dus geen sprake te zijn van ‘goede trouw’. Iemand die bewust het perceel van een ander in bezit neemt, kan dus door bevrijdende verjaring eigenaar worden van dit perceel grond. Bij bevrijdende verjaring hoeft het bezit ook niet onafgebroken door de bezitter (of zijn rechtsvoorgangers) te zijn uitgeoefend. Degene, die twintig jaar na het bezitsverlies van het perceel grond door de eigenaar, bezitter is, wordt door bevrijdende verjaring eigenaar van het perceel grond. Dit betekent dus dat de verjaringstermijn ook al kan beginnen voordat er sprake is van bezit. Hoe zit dit dan precies? Ook daar zal ik in deze blog nader op ingaan.


2) Verjaring: wanneer is sprake van bezit?

Voor zowel verkrijgende als bevrijdende verjaring is dus bezit vereist. Bezit is het houden van een goed voor jezelf (artikel 3:107 lid 1 BW). De tegenhanger van bezit is houderschap. Houderschap is het houden van een goed voor een ander (artikel 3:107 lid 4 BW). Voorbeelden hiervan zijn huur en bruikleen.

 

Er zijn geen vuistregels te geven wanneer wel en wanneer geen sprake is van bezit. Er moet gekeken worden naar alle omstandigheden van het geval. Toch is er wel een lijn in de rechtspraak zichtbaar. In deze blog zal ik deze lijn bespreken.


3) Verjaring: hebben gemeenten een bijzondere positie als het gaat om verjaring?

In de whitepaper ben ik ook ingegaan op de uitspraken van onder meer het hof Den Bosch, waarin het hof steeds oordeelde dat een gemeente een andere positie inneemt dan een andere eigenaar wanneer het gaat om verkrijging van eigendom door verjaring. In deze blog zal ik uitgebreid bij deze rechtspraak stilstaan en zal ik ook ingaan op de daarna gewezen uitspraken.


4) Verjaring: wanneer is een beroep op verjaring onrechtmatig?

Een beroep op bevrijdende verjaring kan onrechtmatig zijn. Degene die zijn perceel grond door bevrijdende verjaring verliest, kan de schade die hij lijdt door dit onrechtmatig handelen verhalen op de (rechts)persoon die door bevrijdende verjaring het perceel grond heeft verkregen. In sommige gevallen kan zelfs teruglevering van het perceel grond worden gevorderd. In deze blog zal ik ingaan op de vereisten die in dat geval gelden en zal ik de laatste rechtspraak bespreken.


5) Verjaring: wanneer kun je bestuursdwang toepassen en wanneer niet?

In de blog ‘Verkrijging van onroerende zaken door verjaring: wat gemeenten moeten doen’ heb ik aangegeven welke stappen gemeenten moeten zetten als een (rechts)persoon claimt door verjaring eigenaar te zijn geworden van een perceel grond. Een van die stappen is het toepassen van bestuursdwang. In deze blog zal ik uitleggen wanneer bestuursdwang kan worden toegepast en de laatste rechtspraak op dit punt bespreken.


6) Verjaring: praktische tips

Wat moet je en kun je doen als je vaststelt dat een (rechts)persoon jouw perceel grond in gebruik heeft genomen en claimt door verjaring eigenaar te zijn geworden van dit perceel grond? Wat moet er in een sommatiebrief staan? En hoe ziet een stuitingsbrief eruit? Wanneer kun je wel erkennen dat er sprake is van verjaring en wanneer juist niet? In deze blog zal ik onder meer op deze onderwerpen ingaan en zal ik een aantal praktische tips geven.


Whitepaper: Verjaring, een handig naslagwerk

Tot slot zal de whitepaper verjaring worden ge-update, zodat jij weer beschikt over een handig naslagwerk met betrekking tot verjaring.


Vragen over verjaring?

Dit artikel is geschreven door Anne van Wijk-Driessen. Heb je een vraag over verjaring. Neem dan vrijblijvend contact met me op.

 


Blogreeks: ‘Verjaring: de laatste stand van zaken’

In deze blogreeks over verjaring komende de volgende onderwerpen aan bod:

  • Verjaring: wat is het verschil tussen verkrijgende en bevrijdende verjaring?
  • Verjaring: wanneer is sprake van bezit?
  • Verjaring: hebben gemeenten een bijzondere positie als het gaat om verjaring
  • Verjaring: wanneer is een beroep op verjaring onrechtmatig?
  • Verjaring: wanneer kun je bestuursdwang toepassen en wanneer niet?
  • Verjaring: praktische tips
Verstuur dit artikel naar Google+

Reageer op dit artikel
















Even geduld a.u.b.

AfbeeldingHekkelman advocaten en notarissen

Prins Bernhardstraat 1,

6521 AA Nijmegen

Postbus 1094,

6501 BB Nijmegen

T: 024 382 83 84

F: 024 360 04 50

www.hekkelman.nl

binnenlandsbestuur@hekkelman.nl

Meer nieuws

Bloggers

Wilt u als eerste geïnformeerd worden?

Wilt u op de hoogte blijven van de blogs van Hekkelman?

U heeft de mogelijkheid u te abonneren op een specifiek blogthema of een auteur. Klik hier om uw voorkeuren op te geven.

 

Bovendien organiseren wij regelmatig seminars. Wilt u geen seminar van Hekkelman meer missen? Klik hier om uw gegevens achter te laten. U ontvangt dan als eerste een uitnodiging voor onze seminars in uw mailbox.

Whitepapers

Publicaties

Agenda seminars

AfbeeldingHekkelman Advocaten & Notarissen houdt u op de hoogte van actuele ontwikkelingen. Zo organiseren wij regelmatig seminars om deze ontwikkelingen en onze kennis met u te delen.

 

Klik hier voor onze seminaragenda.

Bekijk ook onze partnerpagina op Bestuur en Organisatie

Klik hier