De woningmarkt is krapper dan ooit. Beleggers en starters op de woningmarkt zijn geen gelukkige combinatie. Ook voor mensen met een middeninkomen wordt het echter steeds moeilijker om een woning te kopen.  De vraag is: kunnen gemeenten hier actie tegen ondernemen?

In de huidige krappe woningmarkt moeten woningzoekenden het, bij het kopen van een woning, vaak afleggen tegen beleggers. Steeds meer gemeenten komen in actie. Door invoering van een zelfbewoningsplicht willen gemeenten hun greep op de koopwoningmarkt verstevigen. Zo krijgen starters eindelijk een eerlijke kans. Vanzelfsprekend levert de zelfbewoningsplicht de nodige (juridische) vragen op. In deze blog gaan wij in op deze relevante en actuele vragen.

Er worden steeds meer wind- en zonneparken gerealiseerd en dat is ook hard nodig. Bij het ontwikkelen van een wind- of zonnepark komt veel kijken en als ontwikkelaar moet je verschillende overeenkomsten sluiten voordat een wind- of zonnepark kan gaan opwekken.

Aan welke overeenkomsten moet je dan allemaal denken? En waarom en met wie moeten die overeenkomsten worden aangegaan? In deze blog nemen wij je mee langs een aantal overeenkomsten die relevant zijn in dit kader.

Door de energietransitie worden er steeds meer zonnepanelen geplaatst. Bijvoorbeeld op daken van huizen, schuren of gebouwen. Er komen echter ook risico’s kijken bij zonnepanelen, zoals het risico op brand.

Het opwekken van wind- en zonne-energie is hard nodig om de klimaatdoelen te halen die zijn vastgelegd in het Klimaatakkoord. De wind- en zonneparken schieten daarom als paddenstoelen uit de grond.

Stel: door uitzonderlijke regenval komen de percelen van een agrariër blank te staan. Een groot deel van de aanplant gaat hierdoor verloren. Wat blijkt: een duiker is verstopt waardoor het water niet kon worden afgevoerd. Is de gemeente, als eigenaar van de duiker, in dit geval aansprakelijk voor de veroorzaakte schade? Een actuele vraag gezien de overstromingen van afgelopen zomer.

In mijn eerdere blogs over de zorgplicht van waterschappen is het veranderende klimaat, de kwaliteit van het water en de toetsingsnorm aan de orde gekomen. Eind 2020 is een arrest gewezen waarbij het onrechtmatig handelen door een waterschap in rechte is komen vast te staan. Het waterschap draait daardoor op voor de schade die daarvan het gevolg is.

Ook in het buitengebied hebben grondeigenaren regelmatig te maken met vraagstukken over de aanleg van kabels en leidingen. Bijvoorbeeld wanneer kabels en leidingen moeten worden aangelegd om duurzame energieprojecten op het openbare net aan te sluiten en op die manier de opgewekte stroom te kunnen transporteren. Is er in dat geval sprake van een net? En wanneer er in jouw specifieke situatie geen sprake van bestanddeelvorming met een openbaar net is… Van wie is dan de eigendom?

Het realiseren van duurzame energieprojecten is in volle gang. Het buitengebied biedt veel ruimte om zonneparken of windparken te realiseren. Maar wat als er geen goede afspraken met grondeigenaren van naastgelegen percelen zijn gemaakt?

Veel duurzame energieprojecten (zonneparken en windparken) krijgen te maken met volgelopen elektriciteitsnetten (congestie). Een netbeheerder kan het project wel aansluiten op het net, maar kan door een gebrek aan netcapaciteit niet aan de transportplicht voldoen. De aanvrager kan dan de beslissing van de netbeheerder in rechte aanvechten om alsnog – naast de aansluiting – transportcapaciteit af te dwingen. Aan de orde is dan de vraag of de netbeheerder altijd verplicht is een aanbod tot transport te doen.

De zorgplicht van waterschappen komt regelmatig aan de orde bij schadeclaims als gevolg van wateroverlast. In eerdere blogs besprak ik al de zorgplicht in het kader van het veranderende klimaat en de kwaliteit van het water. In deze blog bespreek ik de zorgplicht van waterschappen en de norm waar het handelen of nalaten van waterschappen aan wordt getoetst.

De Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit heeft op 18 juni 2020 de Eerste Kamer geïnformeerd over de stand van zaken van de Subsidieregeling sanering varkenshouderijen (Srv).

Wat is de huidige stand van zaken?

Wanneer komt een overeenkomst tot stand en wanneer kun je aan de besproken zaken rechten ontlenen? Dit zijn vragen die spelen in contractuele relaties. Bij onderhandelingen met overheden komt daar vaak nog een extra element bij kijken. Namelijk: het voorbehoud  wat gemaakt wordt bij de onderhandeling over instemming van de raad of het college.

Er zijn meerdere onderzoeken die een positieve relatie aantonen tussen groen en gezondheid. Ofwel, groen is gezond. En een groene leefomgeving zal dus bijdragen aan de gezondheid.

Eerder schreef ik al over het veranderende klimaat en de nodige hoofdbrekers die dit bezorgt bij waterschappen. In deze blog ga ik verder in op de zorgplicht van waterschappen met betrekking tot de kwaliteit van water dat agrariërs gebruiken voor hun landbouwgrond.

Het klimaat verandert. Hittegevolgen, langere perioden van droogte en zware neerslag nemen toe. Steeds meer krijgen we te maken met het extreme weer. De huidige maatschappij probeert met de energietransitie de oorzaken van deze klimaatverandering weg te nemen. Maar zolang er sprake is van aanhoudende droogte en hevige regenbuien, blijven bedrijven en burgers de schadelijke gevolgen daarvan ondervinden.

De energietransitie is volop gaande. Zodoende wordt er gezocht naar geschikte locaties om energie duurzaam op te wekken.

In het buitengebied is veel landbouwgrond aanwezig, hetgeen benut kan worden voor het opwekken van duurzame energie.

Maar wat als deze grond verpacht is? Zijn er dan nog wel mogelijkheden voor de aanleg van een zonnepark of windturbines? In deze blog ga ik in op de (on)mogelijkheden van het opwekken van hernieuwbare energie, in combinatie met de pacht van landbouwgrond.

In het buitengebied worden steeds vaker duurzame energieprojecten gestart. Er is meer dan voldoende plaats voor duurzame energieprojecten, maar het elektriciteitsnet is daar niet op berekend. Het terug leveren van energie aan het elektriciteitsnet zorgt voor het vollopen daarvan.