of 59082 LinkedIn

Gevolgen van een systeemcrisis voor gemeentelijke grondexploitaties

Grappen worden soms slecht ouder. Een paar maanden geleden, bij het voorbereiden van de jaarlijkse actualisaties van gemeentelijke grondexploitaties, grapte ik tegen een collega 'we gaan een systeemcrisis doorrekenen'. Nu zitten we middenin een systeemcrisis - als gevolg van het coronavirus is alles onzeker geworden. Het is interessant om te zien hoe hier in de jaarlijkse actualisaties eigenlijk al rekening mee was gehouden.

Voor iedere gebiedsontwikkeling, of het nu woningbouw, centrumontwikkeling of bedrijventerreinen betreft, is het slim een risicoanalyse te maken. Projectgerelateerde risico's kunnen zo beter worden beheerst. Het helpt om keuzes te maken: welke risico's accepteren we als organisatie? En welke risico's willen we afdekken of vermijden?

 

Naast projectgerelateerde risico's zijn er ook generieke risico's. Onvoorziene gebeurtenissen die alle projecten beïnvloeden zoals beduidend hogere of lagere inflatie of een plotselinge rentestijging. Ook wet- en regelgeving kan invloed hebben op meerdere projecten tegelijk. Denk aan PFAS of stikstof.  

 

Was de coronacrisis dan al voorzien? Die claim kan ik niet hard maken. Wel was er bij de gemeentelijke grondexploitaties al gerekend aan de effecten van een recessie, of vraaguitval zoals we hebben gezien tijdens de financiële crisis. De combinatie van al dit soort projectoverstijgende risico's kan worden uitgedrukt in een totaalbedrag aan (negatieve) effecten. Dit totaalbedrag is de basis voor het aanhouden van een reserve door het grondbedrijf van de gemeente.

 

Centrale vraag tijdens de coronacrisis is: hoe diep wordt de recessie? Over die vraag zullen economische experts zich nog wel even buigen. Tot die tijd kunnen we als maatschappij blij zijn met de ruimte die gemeentelijke grondbedrijven in hun reserve hebben opgebouwd.

 

Hoeveel ruimte zit er in de reserves van het grondbedrijf in uw gemeente?

Verstuur dit artikel naar Google+

Reageer op dit artikel
















Even geduld a.u.b.

Contactgegevens

Afbeeldingbbn adviseurs

De Molen 100

3995 AX Houten

T 088 226 74 00

www.bbn.nl

info@bbn.nl

Meer nieuws

Deelnemen aan een gratis Masterclass?

De businesscase van maatschappelijk vastgoed

17 september 2020

Meer informatie

Vastgoednota en portefeuilleplan

24 september 2020

Meer informatie

Slim verduurzamen doe je zo

6 oktober 2020

Meer informatie

Woningbouw versnellen in uw gemeente

8 oktober 2020

Meer informatie

Circulair bouwen haalbaar maken  

27 oktober 2020

Meer informatie

Het Huis van de Stad -

De place to be

29 oktober 2020

Meer informatie

Whitepapers

  • In heel Nederland bestaat een grote behoefte aan woningen.
 Om de woningbouw te kunnen...

    Woningbouwimpuls 2020

    In heel Nederland bestaat een grote behoefte aan woningen. Om de woningbouw te kunnen...
  • LEAN is een managementfilosofie die al meer dan 50 jaar geleden is ontwikkeld bij Toyota. LEAN is...

    LEAN ontwerpproces

    LEAN is een managementfilosofie die al meer dan 50 jaar geleden is ontwikkeld bij Toyota. LEAN is...
  • Wet Markt en Overheid 
 Per 1 juli 2014 is de wet Markt en Overheid (wet MenO) definitief...

    Wet markt en overheid

    Wet Markt en Overheid Per 1 juli 2014 is de wet Markt en Overheid (wet MenO) definitief...

Bloggers