Utrecht neemt maatregelen tegen speculanten

De gemeente Utrecht neemt per direct maatregelen tegen speculatie met nieuwbouwwoningen. Nieuwe woningen die worden gebouwd op gemeentegrond, moeten voortaan worden bewoond door de koper. Met de maatregelen moet het voor woningzoekenden makkelijker worden om een betaalbare woning te vinden.

Zelfbewoning

De zelfbewoningsplicht bepaalt dat alleen de eigenaar in de woning mag wonen, en de woning dus niet mag verhuren. Dat geldt ook voor een eventuele nieuwe eigenaar van de woning.  Alleen een verhuur aan familieleden of gedurende een tijdelijk verblijf in het buitenland blijft uitgezonderd. Naast de zelfbewoningsplicht komt er ook een anti-speculatiebeding, waarbij nieuwbouwwoningen tot een prijs van 307.400 euro niet direct mogen worden doorverkocht. Amsterdam, waar prijzen voor koopwoningen ook zwaar onder druk staan, nam al eerder soortgelijke maatregelen.

Afspraken

Volgens de gemeente kan de maatregel in potentie gelden voor tienduizenden woningen. Naast de woningen op eigen grond wil Utrecht ook afspraken maken met ontwikkelaars wanneer de gemeente geen eigenaar is. De maatregelen gelden al voor de nieuwe stadswijk Merwede, en een zelfbewoningsplicht is ook al ingevoerd in het project Leeuwesteyn in Leidsche Rijn. Een anti-speculatiebeding is in het verleden wel vaker toegepast, bijvoorbeeld bij de verkoop (uitponden) van corporatiewoningen. Als de koper binnen een periode van vijf jaar de woning wil doorverkopen, moet een deel van de winst worden afgedragen aan de gemeente.

Opdrijven

Met de maatregelen wil de gemeente voorkomen dat de prijs voor woningen in de stad verder wordt opgedreven. Speculatie met nieuwbouwwoningen leidt tot prijsopdrijving, en volgens wethouder Kees Diepeveen (Wonen) is het al moeilijk genoeg om in Utrecht een betaalbare koopwoning te vinden. ‘Wij willen bereiken dat de woningen ten goede komen voor wie ze bedoeld zijn. In dit geval zijn dus starters en mensen met een middeninkomen.’ Onderverhuren van nieuwbouwwoningen leidt bovendien tot hogere huurprijzen, ziet de wethouder. ‘Deze maatregel moet dat tegengaan.’