Amsterdam 'bouwt voor leegstand' op IJburg

Verzetten
Onlangs stonden de partijen tegenover elkaar bij de Raad van State. De stichting en de vereniging verzetten zich tegen de goedkeuring van de provincie Noord-Holland aan het bestemmingsplan ‘IJburg tweede fase’ van de gemeente Amsterdam. Ze zijn bang voor de nadelige gevolgen voor de natuur en betwijfelen of de woningbouw nodig is.

Genoeg ruimte
Volgens secretaris Marc Karijo van de Dorpsraad Durgerdam ‘goochelt Amsterdam met cijfers’ en is er ‘ruimte genoeg’ voor woningbouw in binnenstedelijke locaties. Hij wijst op publicaties waaruit zou blijken dat er 13.300 tot 19.350 meer binnenstedelijke woningen mogelijk zijn dan het aantal dat in de milieueffectrapportage voor IJburg 2 staat. ‘Er blijkt ruimte genoeg te zijn in de stad. Zo komt het westelijk havengebied vrij voor woningbouw. Dat is dichter bij het centrum dan IJburg. Die 9.000 woningen op IJburg zijn dus niet nodig.’

Doorgroeien
Igor Roovers, directeur van het projectbureau IJburg, zegt dat er wel degelijk extra woningen nodig zijn. ‘Op de lange termijn is er in de Randstad geen sprake van krimp, maar van het doorgroeien van de woningbehoefte. Het westelijk havengebied, dat overigens verder van het centrum ligt dan IJburg, biedt geen soelaas, omdat het pas op de zeer lange termijn vrijkomt.’

Stagnatie
De huizenmarkt op IJburg 1 stagneert, zegt Kraijo. Die stagnatie tekende zich al af vóórdat de economische crisis begon, en wordt er nu door versterkt. ‘Projectontwikkelaars willen nu niet bouwen, veel bestaande koopwoningen worden door de corporaties verhuurd.’ Dit beeld wordt bevestigd door Amsterdamse makelaars: IJburg 1 staat stil, er wordt niks meer verkocht. De leegstand is hoger dan gemiddeld in Amsterdam. Als oorzaak zien ze een combinatie van crisis en niet vraaggericht bouwen: met name gezinnen willen op IJburg wonen, maar er worden nog steeds volop appartementen gebouwd die elders in Amsterdam ook te krijgen zijn.

Zelfbouwwoningen
Roovers is niet blind voor de crisis op de IJburgse woningmarkt. ‘Die zit vooral in het dure segment, ook in de eengezinswoningen. Waar wel nog steeds vraag naar is, zijn starterswoningen. Wij passen op het aanbod daarop aan, om de crisis te kunnen overleven. Op IJburg 2 gaan we in 2014 rustig beginnen, met veel eengezinswoningen en zelfbouwkavels, die een geweldig succes zijn. Ik ben er zeker van dat het goed gaat uitpakken.’
 
Eind mei beslist de Raad van State of IJburg 2 door mag gaan.