Lisse wil handel in sociale woningen

Lisse wil de lokale woningbouwmarkt in beweging brengen door handel in sociale woningen mogelijk te maken. Een ontwikkelaar die in een project meer goedkope huizen bouwt dan de verplichte dertig procent, kan het overschot ‘verkopen’ aan een bouwer die onder dat percentage blijft.

Niet eerder bedacht

De bouwsector is enthousiast over het ‘vereveningsarrangement sociale woningbouw’ dat het college van Lisse eind deze maand aan de gemeenteraad voorlegt, zegt wethouder Bas Brekelmans. Hij begrijpt niet dat het plan niet eerder door iemand is bedacht. ‘Het is een voor de hand liggend instrument om de bouwproductie te stimuleren.’

Belemmering

In Lisse geldt de regionaal gemaakte afspraak dat elk bouwproject ten minste dertig procent sociale woningbouw moet bevatten: koopwoningen onder 198.000 euro of huurhuizen met een huur tot 664 euro. Die afspraak vormt een extra belemmering voor de toch al moeizame bouwproductie, zegt Brekelmans. Ontwikkelaars krijgen de exploitatie moeilijk rond of vinden dat sociale woningbouw niet thuishoort in hun plan voor bijvoorbeeld een villawijkje. ‘Dit arrangement biedt de mogelijkheid om te zeggen: Hier past het niet, maar daar kunnen we wel vijftig procent sociale woningbouw realiseren.’

Geen bemoeienis met financiën

Na onderzoek heeft de gemeente gekozen voor de meest simpele uitwerking van het plan. De gemeente houdt alleen bij of bouwers onderling voldoende woningen verevenen. Met de financiële afspraken daarachter, heeft de gemeente geen bemoeienis. ‘Dat kan de markt prima zelf oplossen. Er is ook geen eenheidsprijs te geven voor een sociale woning. Voor de bouwer van een villawijk is die niet gebouwde sociale woning veel meer waard dan voor iemand die een wijk met rijtjeshuizen bouwt. Laat partijen daar zelf maar uitkomen.’

Eerst een overeenkomst

De gemeente geeft pas toestemming voor een bouwplan met minder sociale woningen, wanneer die partij een overeenkomst heeft getekend met een partner die het tekort gaat aanvullen. De afspraken gaan niet zo ver dat de het project met de ‘sociale plus’ eerst moet zijn gebouwd en verkocht voordat de ‘sociale min’ mag gaan bouwen.

Evalueren en aanscherpen

Brekelmans: ‘Je kunt op een zeker moment wel zien of een ontwikkelaar serieus is om zijn plannen ook echt uit te voeren. Maar het is een nieuwe werkwijze, die we goed zullen evalueren om te kijken of we de regels moeten aanscherpen.’