Krachtwijk
In ruil voor het nuttige werk voor de buurt krijgen zij wel een huurkorting van maximaal honderd euro per maand. De Eindhovense wijk Woensel-West, een van de veertig ‘krachtwijken’ van voormalig minister Vogelaar, kampt volgens Trido met een grote opeenstapeling van probleemhuurders. De verhuurder wil voorkomen dat de komende jaren nog meer probleemhuurders instromen in de wijk.

Intake
Daarom worden nieuwe huurders pas na een intakegesprek geplaatst. ‘We doen daarmee twee dingen,’ zegt Thom Aussems, bestuursvoorzitter van Trudo. ‘We zorgen voor een verdunning van de leefbaarheidsproblemen: in plaats van meer, gaan we naar minder problemen. En twee: we verbeteren de leefbaarheid, want die hoef je niet altijd met professionals aan te pakken. Daarom vragen wij de nieuwe bewoners of ze vrijwilligerswerk voor de buurt willen doen’

Rotterdamwet
Aussems noemt als voorbeelden van het vrijwilligerswerk dat de ongeveer tachtig inmiddels ‘ingeplaatste’ nieuwe bewoners doen voorlezen aan allochtonen, sportbegeleiding en cultuur. Volgens Aussems is de corporatie geheel vrij om te bepalen hoe en aan wie de socialewoningen worden toegewezen. ‘Daar is geen landelijke regelgeving over. De ene doet het via loting, de ander via inschrijvingsduur, bij studentenhuizen doen we het via coöptatie. Je moet alleen aangeven waarom je je niet aan je eigen spelregels houdt, als daar een reden voor is.’ Aan toepassing van de  Rotterdamwet, die de mogelijkheid biedt om woningen in probleembuurten enkel toe te wijzen aan mensen met een inkomen van meer dan 120 procent boven het minimumniveau, heeft Aussems helemaal geen behoefte. Hij is zeer tevreden met de selectie op basis van brief en vrijwilligerswerk. ‘De probleemhuurders komen er zo niet in, en je krijgt wel mensen die iets voor de buurt willen doen.’

Uitzetting
Trido controleert daadwerkelijk of de nieuwe bewoners het opgegeven vrijwilligerswerk in de buurt doen. ‘Als dat niet gebeurt, dan stopt het, dan moeten ze uit hun huis,’ zegt Aussems. Wel krijgen ze eerst een waarschuwingsbrief, die is inmiddels ook een aantal keer verstuurd.

Juridische speelruimte
Het ministerie van VROM wil de toewijzingssystematiek van Trido eerst onderzoeken voordat zij kan aangeven of hier juridische haken en ogen aanzitten of dat het binnen de beleidsvrijheid van corporaties valt. Aussems heeft naar eigen zeggen in ieder geval, na forse discussie, steun voor de maatregel van de gemeente Eindhoven. Trido is niet van plan de toewijzingssystematiek ook elders toe te passen, daarvoor is de maatregel volgens Aussems ‘te draconisch’.

Andere wijken
De koepel van woningcorporaties Aedes meent dat het de woningcorporaties vrij staat degelijke maatregelen te nemen, als er tenminste voldoende keuze is voor huishoudens om in een wijk te gaan wonen waar dergelijke regels niet gelden. 'De druk op de woningmarkt is in Eindhovense wijken niet zodanig dat er in andere wijken geen woonruimte beschikbaar is,' stelt Aedes in een reactie. 'Voor huishoudens die niet aan de voor deze wijk gestelde voorwaarden kunnen of willen voldoen is binnen Eindhoven voldoende woonruimte beschikbaar deze te huisvesten.'