Limburg wil protocol voor duurzame sloop

De provincie Limburg wil een protocol voor duurzaam slopen en onderzoekt een regionale database voor hergebruik van bouwmaterialen. ‘Dit is een eerste stap van een grote transitie in de woningbouw.’

Protocol voor duurzaam slopen
Met een protocol voor duurzaam slopen en het hergebruik van materialen wil de provincie Limburg de herstructurering van de woningbouw op een duurzame manier uitvoeren. Het protocol wordt opgesteld door het bedrijf ReUseMaterials RUM uit Heerlen. Daarbij krijgen ze hulp van onder meer het rijk, Bouwend Nederland, Aedes, de Universiteit Utrecht en sloopbedrijven. De provincie Limburg geeft het project 60.000 euro subsidie. Daarmee wordt ook het nut en de noodzaak onderzocht van een regionale database voor hergebruik van bouwmaterialen.

Te weinig sloop in Limburg
Volgens de provincie is hergebruik van materialen absoluut noodzakelijk, omdat ze steeds schaarser worden. Ook zou het arbeidsplaatsen opleveren. Gedeputeerde volkshuisvesting Erik Koppe (VVD) denkt dat het protocol een waardevolle bijdrage kan leveren aan de grote vervangings- en renovatieopgave waar Limburg voor staat. ‘We zijn bezig met tal van initiatieven in de woningbouw. Nu wordt veel te weinig gesloopt in Limburg. Van de 100.000 woningen slopen we er 1000, terwijl dat 5000 zou moeten zijn.’

Optimaal hergebruik tegen lage kosten
De provincie heeft te maken met dubbele vergrijzing en ontgroening, maar het woningaanbod sluit hier niet op aan. Flats zonder lift of zorgvoorzieningen zijn aan vervanging toe. ‘Er is vraag naar levensbestendige en zorgwoningen. Daarvoor hebben we een incentive met de transitieregeling die slopen koppelt aan bouwen. Als dat niet gebeurt, moet een verwijderingsbijdrage worden betaald.’ Koppe wijst ook op een pilot die RUM is begonnen. ‘Zij gaan met de woningcorporatie door de wijk samen met bouwers, ontwikkelaars en slopers om te inventariseren welke woningen kunnen worden gesloopt. Die informatie moet in een database komen en de te hergebruiken materialen lokaal worden opgeslagen. Zo heb je optimaal hergebruik tegen lage kosten. De bulldozer hoeft niet meer te komen, want de woning wordt zo voorzichtig mogelijk uitgepakt. 95 procent is her te gebruiken.’

Aantal vliegen in een klap
Koppe wil het project grootschalig uitrollen, zodat de provincie een aantal vliegen in een klap kan slaan. ‘Het tempo van de vernieuwing gaat omhoog, er is ook kwalitatief voordeel, verder is het milieuvriendelijk en het levert heel veel banen op. Vooral veel laaggeschoold personeel zou aan de slag kunnen in een nieuwe economie die we creëren. Als we tot 4000 of 5000 woningen komen, dan kunnen 10.000 mensen aan de slag, schat ik uit de losse hand. Het doel is om het stap voor stap te doen, zodat we er grip op houden. Eerst het maken van een protocol en dan de database erachter en de samenwerking.’

Naar concept van duurzaam slopen
Ook de subsidie van 60.000 euro is een eerste stap naar het concept van duurzaam slopen. ‘Dat bedrag zal toenemen als er keurmerken komen voor sloopbedrijven.’ Op 4 juli gaat de nieuwe verordening wonen in voor Zuid-Limburg. ‘Daar mag dan niet meer worden gebouwd zonder dat eerst wordt gesloopt. Daaraan koppelen we de incentive om duurzaam te slopen en creeren we opslag van te hergebruiken materialen.’ In Parkstad wordt de opgave zelfs 2 op 1. ‘We slopen een woning meer dan we bouwen, maar bouwen dan wel levensbestendige woningen. Hier slaat de krimp het hardst toe. Er komt geen nieuwe planvoorraad meer zonder sloop. Daarbij moeten bouwers aan een vijftal kwaliteitscriteria voldoen.’ Ook wil de gedeputeerde af van hoogbouw. ‘Hierin lopen we als Limburg voorop: we bieden VVE’s die vanwege de verschillende situaties van de eigenaren moeilijk tot besluiten kunnen komen over sloop van hun woningen financiële arrangementen.’

Debat over totaalplaatje woningmarkt
Op 6 september houden Provinciale Staten een debat over de totale woningmarkt. Koppe: ‘Het protocol voor duurzaam slopen is slechts een van de puzzelstukjes die moeten leiden tot iets heel moois.’