Bouwsector geeft gemeente tips woningmarkt
Geef kopers van een nieuwbouwwoning een verhuispremie. Het is een van de tips van NVB Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers.
Met een 10-puntenplan voor gemeenten wil de bouwsector de vastgelopen woningmarkt vlottrekken. Een van de tips: Geef kopers van een nieuwbouwwoning een premie, bijvoorbeeld om de verhuiskosten te dekken.
Samen
Aanleiding voor het 10-puntenplan is dat de woningbouwcrisis behalve huiseigenaren en bouwbedrijven ook veel gemeenten in het hart treft, meldt de Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers NVB. Door de stagnerende verkoop van nieuwbouw koopwoningen is er sprake van een aanzienlijke verslechtering op gemeentelijke grondexploitaties. ‘Juist nu is het van belang om als gemeenten en bouwbedrijven gezamenlijk te zoeken naar geschikte oplossingen’, aldus de NVB.
Beter luisteren
Het begint ermee dat gemeenten, ontwikkelaars en bouwbedrijven beter moeten luisteren naar de wensen van woonconsumenten in plaats van zelf een gedetailleerd totaalplan te maken. Ook moeten gemeenten niet teveel willen bouwen in binnenstedelijk gebied. Dat levert een overaanbod van slecht verkoopbare appartementen op, terwijl woonconsumenten juist vragen om een woonomgeving met ruimte en groen.
Duwtje
In deze economisch moeilijke tijden hebben consumenten soms een duwtje in de rug nodig. Geef ze een premie als ze verhuizen naar een nieuwbouwhuis, adviseert de VNB. Onlangs nam de gemeente Den Haag als voorbeeld een goede aanzet door verhuizingen aantrekkelijker te maken. Hagenaars kunnen volgens dit plan een premie krijgen van 5.000 euro als zij een sociale huurwoning vrijmaken en zelfs 10.000 euro ontvangen als zij verhuizen naar een nieuwe koopwoning in Den Haag. Een prima plan volgens NVB, dat meer gemeenten in overweging zouden moeten nemen.
Grondprijzen
Verder moeten gemeenten lagere grondprijzen accepteren, zelfs als dat dertig tot veertig procent minder oplevert dan waarop ze hadden gerekend. En met de legeskosten moeten ze matigen, vindt de bouwsector.
De aanbevelingen uit het 10-puntenplan op een rij:
1. Gemeenten luisteren samen met marktpartijen beter naar de wensen van burgers / woonconsumenten
2. Gemeenten geven kopers van een nieuwbouw koopwoning een premie
3. Gemeenten accepteren lagere grondprijzen
4. Gemeenten stellen geen extra eisen bovenop het Bouwbesluit, die de markt toch niet opneemt
5. Gemeenten hanteren gematigde bouwleges
6. Gemeenten bieden starters op de woningmarkt de helpende hand met faciliteiten in de vorm van subsidies en leningen
7. Gemeenten schrappen bij nieuwbouw het onderscheid tussen recreatie- en reguliere woningen
8. Gemeenten werken bij transformatie van kantoren naar woningen mee aan een bestemmingswijziging van kantoren
9. Gemeenten gaan tot maximaal 40% van hun woningbouw in binnenstedelijke gebieden
10. Gemeenten schakelen bij archeologische vondsten al in een vroeg stadium de ontwikkelaar in.
Reacties: 25
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
1. bouw meer kwalitatief goede woningen.
2. neem genoegen met minder winst.
3. bespaar op de 2 miljard euro die jaarlijks over de balk wordt gegooid door bouwfouten.
4. zorg voor meer flexibiliteit in het bouwproces richting potentiële kopers (vrije keuze keuken, richting badkamer e.d.).
5. breng niet meer dan redelijke meerkosten in rekening bij bouwaanpassingen.
Met het gelijk schakelen van de bewoning van recreatiewoningen met normale woningen raakt de bouwsector nog meer in het slop.
Alle problemen bij de gemeente neerleggen is wel heel gemakkelijk.
Gezamenlijk??
Ik lees slechts 10 dingen die gemeenten moeten doen en de gemeenten (de overheid, en daarmee alle burgers) geld kosten...
Standaardisatie van energieneutrale verbouwingen, zodat opdrachtgevers gemakkelijk de achterlijk van de echte bouwbedrijven kunnen onderscheiden.
Open source beschrijven van die standaard en in klussen opdelen, zodat het ook kleinschalig uitgevoerd kan worden, zonder die achterlijke aannemers
Dat geeft een lager energieverbruik en meer wooncomfort, tegen lagere kosten en meer echte economische groei. Een structurele versterking van onze economie
http://www.duurzamebrabanders.nl/blog/2011/12/st …
In de komende 30 jaar worden alle woningen energie neutraal, daarom moet alle nieuwbouw nu al energie neutraal zijn.
Overigens over puntje 4! De Vereniging BWT Nederland heeft op verzoek van en in overleg met BNA, Bouwend Nederland en Aedes het meldpunt Lokale koppen ingesteld. En na 9 maanden meldpunt zijn er maar liefts 2 meldingen binnengekomen! Dus als punt 4 echt een punt is dan graag een keer echt het bewijs, en niet alleen het roepen!
Het wordt eens tijd dat de aannemers en ontwikkelaars in een grote spiegel gaan kijken. Een verlaging van winstmarges worden niet benoemd evenals de behaalde resultaten in de hoogtij jaren. Deze winsten kunnen ook geïnvesteerd worden in nieuwe projecten in plaats van opmaken aan bonussen.
Na het lezen van het persbericht op de site van NVB krijg ik een iets ander beeld. BB geeft er een eigen swing aan. De praktijk wijst hiermee uit dat het "contact zoeken" met gemeenten op een slimmere manier moet kunnen. Dat er "iets samen" moet gebeuren, daar is iedereen het denk ik wel over eens. De kunst is de manier waarop!
http://www.nvb-ontwikkelaars.nl/Nieuws/NVB_Persb …
Leuk idee, maar ieder kijkt naar zijn eigen portemonnee. Jij hebt zeker geen woning in de verkoop waar de waarde met 40% gekelderd is tov de er op rustende hypotheek? Slik jij een forse restschuld?
Elk initiatief is het bestuderen waard.
Ook de gemeenten kunnen in de stagnerende huizenmarkt hun steentje bijdragen, maar dat geldt evengoed voor banken, politiek, huizenbezitters etc.
Binnenstedelijk bouwen betekent niet per sé appartementen: De Linie in Groningen en Nieuw Leyden in Leiden zijn voorbeelden van grondgebonden woningen in hoge dichtheden. En die locaties lopen ook nu nog als een trein. In tegenstelling tot de 'ruime en groene' wijken die de bouwbedrijven buiten de stad neerzetten. En zo ruim en groen zijn die ook weer niet. De kosten voor compleet nieuwe infrastructuur moeten ergens vandaan komen. De enige reden dat bouwers buitenstedelijk willen bouwen is dat ze daar grond in bezit heben; die speculatie levert hen meer geld op dan de bouw zelf. Niet intrappen!