of 59045 LinkedIn

Stedelijke herverkaveling wapen tegen leegstand

Reageer

AfbeeldingStedelijke herverkaveling maakt het mogelijk dat eigenaren zelf actief iets doen tegen leegstand en daarvan profiteren. Ook het Rijk ziet de voordelen, want een wettelijke regeling is op komst.

 ‘Verwacht geen wonderen, want als er heel veel leegstand is kun je dit met ruilen niet oplossen, alleen erger voorkomen’, zegt Marc van Geene van het Kadaster. Van Geene is één van de sprekers tijdens de Masterclass Aanpak van Leegstand die het Instituut voor Vastgoed & Duurzaamheid (IVVD) organiseert op woensdag 20 mei op Nyenrode Business Universiteit. Tijdens deze masterclass worden methoden besproken om leegstand actief te bestrijden.

‘Stedelijke herverkaveling is eigenlijk herschikking van eigendom door eigenaren voor eigenaren. Door onderling vastgoed te ruilen en dit te verrekenen zijn de bestaande eigendomsgrenzen van vastgoed aan te passen aan de gewenste gebruiksgrenzen’, legt Van Geene uit. Dit kan gelden voor winkelgebieden, parken met daarop recreatiewoningen, maar ook in stadscentra. ‘Door bijvoorbeeld functies in een stadscentrum te concentreren en de overgebleven detailhandel dichter bij elkaar te brengen, te clusteren, wordt een winkelgebied weer veel aantrekkelijker.’

 

Eigenaren moeten zelf het voortouw nemen, want zij hebben uiteindelijk financieel voordeel van de herverkaveling. Het Kadaster ondersteunt dit proces.Van Geene: ‘Wij hebben de ervaring en de methodieken om het ruilen van eigendom plus de verrekening daarvan te regelen. Bovendien zijn wij een onafhankelijke partij waardoor wij het vertrouwen van verschillende partijen hebben. Voorwaarde voor succes is wel dat de betrokken partijen weten wat ze willen bereiken en dat blijkt nog wel eens lastig. In winkelgebieden zijn er vaak verschillende belanghebbenden: grote beleggers, maar ook kleine winkeliers met een eigen pand. De truc is om voor zo’n collectief een positief resultaat te bereiken.’

 

Herverkaveling van eigendommen is drie jaar geleden opgekomen door de crisis. Van Geene: ‘Er was geen financiering meer voor grootschalige gebiedsontwikkeling, waardoor de aandacht zich steeds meer richt op het bestaande stedelijk gebied. Maar het is niets nieuws, overal ter wereld bestaat dit instrument al: In Duitsland, Spanje, Japan wordt het veel toegepast. In Nederland tot nu toe alleen in het buitengebied.’

 

Een wettelijke regeling, die onderdeel uitmaakt van de Omgevingswet zal de effectiviteit van het instrument vergroten. Een concept moet er eind van dit jaar liggen. Van Geene: ‘Deze aankondiging is positief. Het zorgt voor meer duidelijkheid over de regeling en de voordelen ervan. Gemeenten zullen zich hierop voorbereiden en kunnen eigenaren stimuleren om tot actie over te gaan.'

 

Naast Van Geene spreken tijdens de Masterclass Aanpak van Leegstand Robert Kroon (Arcadis), Leo Hendrik (Rijksvastgoedbedrijf) en John Holtrust-Westerbeek (Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht). De interactieve masterclass is bedoeld voor iedereen die betrokken is bij vastgoed en te maken heeft met leegstand. Kosten zijn 325 euro exclusief BTW. Voor abonnees van Vastgoedmarkt 295 euro exclusief BTW. Aanmelden kan door een email te sturen naar info@ivvd.nl met als onderwerp ‘Masterclass Aanpak van Leegstand’. Vermeld voor de korting of u abonnee bent van Vastgoedmarkt.

Verstuur dit artikel naar Google+

Reageer op dit artikel
















Even geduld a.u.b.

Contactgegevens

AfbeeldingPostbus 9046

7300 GH  Apeldoorn

Hofstraat 110

7311 KZ  Apeldoorn

T (088) 183 4700

www.Kadaster.nl

E mail adviesenmaatwerk@kadaster.nl

Meer nieuws

Stedelijke Herverkaveling

Stedelijke ontwikkelingen

Whitepapers

DOSSIERS

Het Kadaster