of 59045 LinkedIn

Leegstand benutten om stedelijke ontwikkelingen op gang te krijgen

Reageer

Het klinkt misschien tegenstrijdig, maar stedelijke ontwikkeling kan worden aangezwengeld via leegstand. Volgens Robert Kroon, programmadirecteur business ontwikkeling bij ARCADIS, is het daarbij belangrijk om niet alleen naar de gebouwen te kijken. Ook het karakter van de omgeving en de samenhang daarin zijn relevant.

,,Er is in het verleden vaak gebouwd zonder te kijken of er ook echt behoefte voor was’’, stelt Kroon. Kroon is vanuit het perspectief van leegstand naar vastgoed gaan kijken. Vervolgens heeft hij gedetailleerde analyses gemaakt vanuit de kenmerken van een gebied. ,,Ik heb niet alleen naar het vastgoed gekeken, maar ook naar demografische ontwikkelingen, de sectoren waarin de beroepsbevolking actief is, opleidingsniveau en meer van dat soort zaken. Je hoeft in een wijk geen kinderopvangfaciliteiten of scholen te bouwen als blijkt dat de bevolking tien jaar later bestaat uit pensionado’s. ’’

 

,,De makkelijke oplossingen zijn allemaal al gerealiseerd. De uitdagende opgaven liggen nu voor ons. Het is meer dan ooit duidelijk hoe afhankelijk we van elkaar zijn. De bezuinigingen in bijvoorbeeld de zorg raken direct de werkgelegenheid, opleidingsbehoefte, winkeliers en vastgoedeigenaren. We zien dat een gezamenlijke inspanning de neerwaartse spiraal kan doorbreken.’’

 

Als voorbeeld noemt Kroon de gemeente Zoetermeer. ,,Daar wordt de transformatie gemaakt naar stad voor MBO studenten’’, legt hij uit. ,,In Zoetermeer gaat het er niet alleen om de maakindustrie (ruimschoots aanwezig) en de opleidingen bij elkaar te brengen. De stad wil ook niet concurreren met de studenten van de universiteiten in Rotterdam en Leiden en de hogescholen in Den Haag. De stad kiest voor focus op MBO studenten en daardoor worden aantrekkelijke combinaties mogelijk van werk, opleidingen en onderkomen. Leegstand heeft hier geholpen bij het ontwikkelen een vernieuwende koers.’’

 

Een ander voorbeeld is de herontwikkeling van de RET-Remise tussen de Rotterdamse Haven en de binnenstad. ,Met een fysieke, sociaal-maatschappelijke en economische analyse is aangetoond dat deze herontwikkeling vruchten afwerpt voor tal van partijen: nieuw arbeidspotentieel (techniek/zorg) in Rotterdam-Zuid, versterken van ondernemerschap in omliggend gebied, een impuls in het woon- en vestigingsklimaat en een bijdrage aan de duurzaamheidsambitie van Stadshavens. Uitgespaarde kosten voor onder meer uitkeringen worden gebruikt om jongeren te begeleiden naar een beroepskwalificatie en werk. Zo kun je het bedrijfsleven ertoe bewegen mee te investeren in de herontwikkeling en jaarlijkse exploitatie RET remise.’’

 

Als je aan de slag wilt met wijken of gebieden moet je ze écht leren kennen, vindt Kroon. Het gesprek aangaan met de mensen die belangrijk zijn voor het gebied. En met de mensen die er wonen. ,,Er zijn verschillende methoden om informatie in te winnen. Crowdsourcing en media als Twitter en Facebook kunnen een schat aan informatie opleveren. Vervolgens ga je op zoek naar de dominante probleemeigenaren. Die lopen met hun sores niet te koop, maar hebben wel een heel duidelijk belang. Zij schieten veel meer op met samenwerking dan met een individuele zoektocht naar mogelijke oplossingen.’’

 

Kroon noemt de zorgsector als partij die open staat voor oplossingen. ,,De moeilijkheden binnen de zorg zijn groter dan de malaise in het commercieel vastgoed. In de zorg is de druk enorm en kijken bestuurders uit bezuinigingsoverwegingen snel naar het afstoten van vastgoed. In een wijk geldt dat vernieuwing goed van de grond komt als een partij met een helder belang open staat en vervolgens initiatieven ontplooit. Ik verwacht dat er op deze wijze in de komende tijd op tal van plekken weer ontwikkelingen in beweging komen’’ 

 

Meer informatie: Robert Kroon, +31 6 2706 0519

Verstuur dit artikel naar Google+

Reageer op dit artikel
















Even geduld a.u.b.

Contactgegevens

AfbeeldingArcadis Nederland BV

Piet Mondriaanlaan 26

3812 GV Amersfoort

Postbus 220

3800 AE Amersfoort

 

Tel +31 88 4261261

E-mail info@arcadis.nl

www.arcadis.com/nl/nederland

Meer nieuws

AGENDA

Bloggers

Whitepapers