Het is onthutsend te lezen wat deze zes mensen op de stelling 'De onroerendezaakbelasting is een oneerlijke belasting' te melden hebben. Heer Leo Schagen, raadslid van Beemster, zegt 'De ozb bevoordeelt de vastgoedsector met taxatieopdrachten zodat 10 procent of meer van de opbrengst niet ten goede komt voor gemeentelijke voorzieningen.'

De procedure Woz-waardebepaling in een gemeente wordt meestal door een al of niet gekwalificeerde taxateur(ambtenaar) verricht, en eventueel na bezwaar via een taxatiekaart of taxatieverslag (met vergelijking van de zogenoemde referentiepanden) aan de burger meegedeeld. Mocht men niet over een gemeentelijke taxateur beschikken wordt dit werk meestal in de bulk uitbesteed aan een extern taxatiebureau (veelal bij kleine gemeenten). In dit verband zou het raadzamer zijn uit kostenoverweging,de taxaties voor een aantal gemeenten door één gekwalificeerd persoon te laten verrichten. Tot zover komt de professionele vastgoedtaxateur nog helemaal niet in beeld. Dat gebeurt pas in de fase beroep c.q hoger beroep en Raad van State-procedures.

Om deze met succes te kunnen voeren tegen eisers (ingezetenen) dient de gemeente beter beslagen ten ijs te komen met een professioneel taxatierapport, omdat rechters aan een taxatieverslag minder gewicht toekennen. In deze fase wordt pas de hulp ingeroepen van een vastgoedspecialist,welke uiteraard betaald dient te worden door verweerder (de gemeente) en dat zou dan volgens de heer Schagen gepaard gaan aan 10 procent minder inkomsten! De praktijk is echter een heel andere. Als waakhond fungeert de Waarderingskamer die ervoor gezorgd heeft dat de ozb/woz-materie tot een wat meer uniforme benadering heeft geleid,omdat er veel ongelijkheid bestond en nog steeds bestaat, getuige de niet aflatende stroom van gerechtelijke woz-procedures.

Bij diezelfde Waarderingskamer kunnen gemeenten hun kosten van de woz-taxaties declareren tot een bepaald bedrag per object en dit bedrag wordt ieder jaar aangepast. De tactiek van gemeenten is zo min mogelijk eigen kosten te maken en zoveel mogelijk bij de Waarderingskamer te declareren,zodat op deze manier extra inkomsten worden gegenereerd. Daarbij schromen veel gemeenten niet frauduleuze declaraties in te dienen bij de Waarderingskamer. Deze is daardoor genoodzaakt Rechtbank/Gerechtshof- en Raad van State-procedures aanhangig te moeten maken om de ten onrechte uitgekeerde bedragen terug te vorderen of de ingediende declaratiebedragen drastisch terug te schroeven. Een mooi staaltje van elkaar belazeren!

Als men verder bedenkt dat van een serieuze in- en uitwendige taxatie door de gemeentelijke taxateurs vaak geen sprake is en dat taxaties eenvoudig vanachter de computer plaatsvinden, de zogenoemde black-box-methode, fungeert iedere woz-ronde als een dubbele melkkoe, en is het wel heel makkelijk cashen! Verder dient opgemerkt te worden dat gemeenten vaak vrij recent en voor veel geld opgeknapte en verbouwde woningen als referentiepanden misbruiken, waardoor andere bewoners in de straat of buurt hun woz-waarde onevenredig zien stijgen. Tenslotte zou het een goede zaak zijn indien gemeentelijke taxateurs vakbekwaam zijn, dat wil zeggen toetsing inschrijving in het register VastgoedCert of SCVM met een inschrijving in het Woz-register'.

Jan N. de Vries, (woz-specialist), Alkmaar