Weer forse stijging bouwleges
Gemeenten vragen ook dit jaar weer flink meer aan bouwleges, dat concludeert de Vereniging Eigen Huis. Ze roepen minister Plasterk op gemeenten te verplichten zich aan het kostenmodel van de VNG te houden.
De gemiddelde kosten voor een bouwvergunning stijgen in 2013 met ruim 5 procent. Deze stijging volgt op een eerdere stijging van 5 procent in 2012. Ook dit jaar blijkt het prijskaartje van een bouwvergunning voor een particulier sterk te variëren ten opzichte van vorig jaar (stijgingen tot 153% en dalingen tot 51%).Bovendien kunnen de kosten ruim 6 keer zo hoog zijn als in een andere gemeente. Dit blijkt uit het jaarlijkse bouwleges-onderzoek van Vereniging Eigen Huis.
Oproep
Ondanks herhaalde oproepen om de onderlinge verschillen in bouwleges te beperken en de opbouw van de kosten transparant te maken, is er geen vooruitgang zichtbaar. Dit stuit op ergernis en onbegrip bij huiseigenaren. Vereniging Eigen Huis roept minister Plasterk daarom op om in te grijpen en gemeenten te dwingen inzicht te geven in de onderliggende kosten. Bovendien wil de vereniging dat de stijgingen gemaximeerd worden, zodat dit soort excessen niet meer mogelijk zijn
Meer dan inflatie
Gemiddeld is het legestarief in 2013 voor een dakkapel 5,3 % hoger dan vorig jaar, die voor de nieuwbouwwoning is gemiddeld 4,1% duurder. Dat is fors meer dan de inflatie van ongeveer 2,9 %.
Van de 415 onderzochte gemeenten verhoogden 93 gemeenten de kosten van een bouwvergunning met meer dan 5%. Dat het ook anders kan, laten 106 gemeenten zien door de kosten ten opzichte van 2012 niet te verhogen. De uitschieter is dit jaar de gemeente Son en Breugel waar de kosten van een bouwvergunning voor een dakkapel van 10.000 euro met maar liefst 153% zijn gestegen: van 296 euro in 2012 tot 750 euro in 2013. Hiermee is Son en Breugel met stip gestegen tot de op één na duurste gemeente van het land. Terschelling laat de kosten van een vergunning voor een nieuwbouwwoning het sterkst stijgen: het tarief van 2.323 euro in 2012 werd 4.804 euro in 2013. Een stijging dus van bijna 107%.
Dalingen
Sterke dalingen ziet de vereniging ook. Lopik, trok vorig jaar als koploper met 841 euro voor een vergunning voor een dakkapel veel media-aandacht. Dit jaar rekent Lopik 420 euro, een daling van bijna 51%. Hoogeveen, dit jaar met 1.750 euro de goedkoopste gemeente voor een vergunning voor de bouw van een huis van 130.000 euro, bracht voor eenzelfde vergunning in 2012 nog 3.429 euro in rekening, een tariefdaling dus van 49%.
Kostenmodel VNG
De vereniging roept minister Plasterk op om het gebruik van het kostenmodel van de VNG verplicht te stellen. Alleen als alle gemeenten dit model gebruiken is een goede vergelijking van kosten en prestaties van gemeenten mogelijk. Gemeenteraden kunnen dan namens de burgers de kosteneffectiviteit en prestaties van het gemeentelijke apparaat beoordelen en aan de burgers hun politieke keuzes verantwoorden. Vereniging Eigen Huis wil dat de minister daarnaast een maximum stelt aan het jaarlijkse stijgingspercentage, zodat excessieve en voor de burger onbegrijpelijke verhogingen kunnen worden voorkomen.
Om e.e.a. vlot te trekken zou je de kosten voor het personeel uit een ander potje moeten betalen, dat potje moet gevuld in de (7) vette jaren waarin meer leges binnenkomen dan dat er kosten zijn. Dat klinkt logisch, maar feitelijk worden de vette jaren gebruikt om het ambitieniveau van de politiek te kunnen ondersteunen.
Als de gemeente nou eens zou gaan werken met offertes... gewoon aangeven hoeveel uur er wordt gewerkt aan het behandelen van een aanvraag met als optionele kosten de controle's tijdens de bouw mocht het tot een vergunning komen. Zijn de kosten te gortig dan kan je kiezen voor minder en dus vaak vergunningsvrij. Bevallen de kosten dan kan de aanvraag ingediend en stuurt de gemeente de factuur voor de gemaakte kosten (met uren veranwoording). Die verantwoording kan tegenwoordig heel makkelijk worden bijgehouden in de vergunningssoftware. Is een vergunning sneller behandeld (door bijv. goede tekeningen, complete aanvraag, weinig spanning bij welstand, enz) kan dat een korting inhouden.
En dat EH stijgingen bijhoudt... de dalingen worden gemakshalve vergeten, er zijn heel wat zaken vergunningsvrij en dus kosteloos geworden.